При покупке собственной земли на постройку дома невольно приходится задаться вопросом: «Как получить разрешение на строительство?». Никогда не стоит забывать, что прежде чем начать постройку дома, надо для начала получить разрешение, иначе строительство будет незаконным и повлечет за собой уголовную ответственность.
В каких случаях разрешение на строительство обязательно?
Разрешение на строительство дома – это такое разрешение, которое позволяет легально построить дом на том или ином участке. В случае если строитель возводит обычный приватный дом, многоэтажный дом или дом для личного хозяйства, то получение такого разрешения обязательно.
В случае отсутствия разрешения, постройка может подлежать сносу, без возможности вернуть права на повторное использование земельного участка.
Если строительство дома будет проходить на участке, предназначенном для садоводства или огорода, то получать разрешение на строительство не обязательно.
Если строитель хочет построить дом за деньги, которые он взял в кредит, то разрешение надо получить еще до оформления кредита, ведь банк вправе попросить у клиента данное разрешение.
Требования к будущей постройке
Чтобы получить разрешение на постройку дома необходимо соблюдать ряд требований:
- Дом должен быть предназначен лишь для одной семьи
- Дом должен быть высотою менее трех этажей
- Учитывать все нюансы, указанные в договоре на землю
Не стоит забывать, что если дом будет высотой более чем три этажа, постройка должна будет пройти государственную экспертизу, чтобы владелец получил еще одно разрешение.
Но если здание будет трехэтажным или меньше, то достаточно будет разрешения на постройку.
Где получить разрешение?
Все вопросы о разрешении постройки дома регулируются «Градостроительным кодексом РФ» от 29 декабря 2004 г. Этот документ отвечает на все вопросы будущего застройщика.
Чтобы получить консультацию или же подать заявку на выдачу разрешения для строительства, нужно обращаться в органы местного самоуправления по делам градостроительной деятельности города.
Если застройщик живет в большом городе, тот тут дело обстоит немного проще, заявку на разрешение можно подать на сайте государственных услуг или же в специальных центрах, что занимаются муниципальными делами.
Если же застройщик живет в маленьком или среднем городе, то выбора, кроме как обратится в Администрацию, у него нет.
Документы для постройки дома
Прежде чем заказчику выдадут разрешение на застройку, необходимо собрать ряд документов:
- Заявление на получение разрешения
- Документ про право владения землей
- Кадастровый на землю
- План участка (выдается Администрацией)
- Подробный проект дома (с указанием площади, которую он будет занимать, точным количеством комнат и этажей)
- Паспорт
Все документы предоставляются в виде ксерокопий, но с собой нужно обязательно иметь оригинал, чтобы сверить его с копией.
Стоимость разрешения для постройки частного дома
На 2017 г. разрешение на строительство выдается Администрацией бесплатно. Но если строитель не особо силен в делах с документами, то он будет вынужден обратиться в специальную фирму, которая сама соберет все нужные документы для заказчика. Такая услуга обойдется достаточно дорого, и к тому же сбор документов может тянуться более двух месяцев.
Можно вполне разобраться с бумажной волокитой самостоятельно, это может занять как больше, так и меньше времени, но зато это обойдется гораздо дешевле.
Срок выдачи документа
Обычно, если не возникает проблем, то разрешение выдается через 10 рабочих дней. Срок истекания разрешения всегда указан на документе.
К тому же, начиная с 2015 г. необходимо так же получить документ про то, что застройка введена в эксплуатацию, после того, как дом будет построен.
Фото советы как получить разрешение на строительство
Спасибо за статью! Реально, очень познавательно. Разрешение на строительство — это, прям, тема, к которой я вообще не знаю, с какой стороны подступиться. Это такой гемор! Просто жуткий. У кого не спрошу — у всех какие-то проблемы. То ли дело придумывать! Вот почему так нельзя? Я придумала, а потом кто-то пошел,и все спокойненько получил за меня! Как было бы хорошо!
Здравствуйте)))))помню я так намучилась, пока что подготовила все документы, необходимые для получения разрешения на строительство, просто ужас! я похудела на пять килограмм, нервы все измотала, подсела на валерьянку. ненавидела всех и всё, проклинала саму эту идею строительства. так ещё потом на меня дизайн дома повесили, какой лучше, чтобы был. теперь вспоминаю и смеюсь, ведь оно всё этого стоило))))